L'INVESTIMENTO D'IMMOBILE DA REDDITO IN FRANCIA - PRIMA PARTE

IL PRODOTTO IMMOBILIARE FRANCESE DA REDDITO 

Da oltre trenta anni in Francia si è sviluppato un prodotto immobiliare particolarmente interessante per coloro che 

vogliono garantirsi un investimento che unisca alla rivalutazione del valore del bene posseduto anche una elevata 

redditività senza problemi legati alla sua gestione. 

In pratica si tratta di appartamenti situati in località turistiche e destinati alla locazione di breve periodo a famiglie in 

vacanza che vengono gestiti da una società che ne cura la manutenzione e la commercializzazione attraverso i vari 

canali offerti dal mercato (agenzie di viaggio, CRAL aziendali, Internet ecc.), 

oppure di appartamenti situati nei pressi 

delle principali Università Francesi e destinati alla locazione agli studenti.  

La Società di Gestione prende in locazione dai vari proprietari i loro appartamenti, costruiti ed arredati secondo le 

esigenze della Società stessa, attraverso contratti di affitto commerciale pluriennali (da nove ad undici anni).  

Questi contratti prevedono che tutti i costi condominiali e di manutenzione ordinaria siano a carico della Società di 

Gestione che riconoscerà ad ogni singolo proprietario un canone di locazione prefissato e rivalutabile annualmente 

secondo i dati dell’ INSEE (ISTAT Francese).  

Tale canone di locazione (detto “vuoto per pieno ") è indipendente dall’effettiva presenza di clienti nell’appartamento 

e pertanto è la Società di Gestione che avrà a Suo carico il rischio di avere l’appartamento non occupato. 

Alla scadenza del contratto il proprietario potrà rinnovare il contratto oppure rescinderlo per far diventare l’immobile 

una proprietà tradizionale per la quale inizierà a pagare gli usuali costi condominiali e relative imposte. 

In qualsiasi momento durante il contratto di locazione si potrà comunque vendere l’immobile a qualcuno che 

subentri nel contratto stesso.