4.1 Immobili nuovi o in costruzione
L'acquisto di immobili in costruzione o che abbiano meno di 5 anni di vita è soggetto a T.V.A. (IVA
italiana) che è pari al 19,6% senza nessuna distinzione tra prima o seconda casa, residenziale o ufficio.
I prezzi indicati al momento della vendita vengono espressi TVA compresa ed in tal caso saranno prezzi
TTC (toutes taxes comprises). Nel caso di acquisto di immobili che godono di defiscalizzazioni
all'acquisto (vedi capitolo incentivi fiscali) il prezzo verrà indicato sia al netto di TVA
e cioè HT (hors taxes) sia in TTC.
Il costo del notaio sarà tra il 2,5 ed il 3,5% del prezzo TTC.
4.2 Immobili con più di 5 anni
In questo caso non vi è più la TVA ma una tassa di registro ed il costo totale del rogito sarà tra il 7,5 e
l'8,5%. La variabilità è dovuta all'incidenza dei costi fissi che sono gli stessi quale sia il valore del bene
pertanto più sarà alto il valore dell'acquisto più ci si avvicinerà alla soglia bassa di costo.
4.3 Acquisto finanziato da mutuo bancario
Le Banche Francesi possono scegliere tra il garantirsi accendendo una ipoteca sul bene finanziato o
chiedendo una fideiussione ad un Istituto Finanziario a loro collegato. In ogni caso il costo per
l’acquirente varia da 1 a 1,5% del valore della garanzia.
In ogni caso, se il notaio non garantisce personalmente la buona traduzione bisognerà aggiungere il
costo dell'interprete (circa 500 €).
